De opzegtermijn volgens de wet
De opzegtermijn staat in uw huurcontract. Meestal is dat 1 maand. De wet zet er een grens omheen.
- De termijn is gelijk aan de periode tussen twee betaaldagen. Betaalt u per maand, dan is het 1 maand.
- De termijn is minstens 1 maand en hoogstens 3 maanden.
- Staat er in uw contract een langere termijn dan de wet toestaat, dan geldt die afspraak niet.
De wet koppelt het einde van de huur aan een dag waarop u huur betaalt. Doet u de opzegging op een andere dag of met een te korte termijn, dan blijft ze geldig. Ze telt dan tegen de dag en met de termijn die de wet voorschrijft. De huur loopt in dat geval iets langer door dan u misschien dacht.
Wilt u op een andere dag stoppen, vraag de verhuurder dan of dat kan. Leg zo’n afspraak altijd schriftelijk vast.
Tijdelijk contract of vast contract
Het type contract bepaalt of u eerder weg mag. De Rijksoverheid geeft dit overzicht.
| Soort huurcontract | Opzeggen |
|---|---|
| Vast contract, voor onbepaalde tijd | Opzegtermijn uit het contract, meestal 1 maand |
| Tijdelijk contract van 2 jaar of korter | U mag eerder opzeggen dan de einddatum |
| Tijdelijk contract langer dan 2 jaar | Niet eerder dan de einddatum |
| Tussenhuur met een diplomatenclausule | Niet voor de einddatum |
Twijfelt u welk contract u heeft, kijk dan naar de einddatum in het contract. Staat er geen einddatum, dan heeft u een contract voor onbepaalde tijd.
Zit u vast aan een tijdelijk contract dat langer loopt dan 2 jaar, dan kunt u de verhuurder vragen om samen een einddatum af te spreken. Soms heeft de verhuurder al een nieuwe huurder en werkt die graag mee. Leg zo’n afspraak vast op papier, met de datum en de handtekening van beide partijen.
Houd er rekening mee dat u tot die tijd huur betaalt. Een verhuizing plant u pas als de einddatum zwart op wit staat.
Zo zegt u de huur op
De veiligste weg is een aangetekende brief. De postbode geeft de brief aan de verhuurder en u krijgt een ontvangstbewijs. Opzeggen per e-mail of met een gewone brief kan ook. Die opzegging is geldig als de verhuurder de ontvangst bevestigt.
U hoeft geen reden te geven. Deze vijf punten zet u in de brief.
- Uw naam en het adres van de huurwoning.
- Dat u de huur opzegt.
- De datum waarop de huur volgens u eindigt.
- Het verzoek om een schriftelijke bevestiging met de einddatum.
- Het verzoek om een afspraak voor de inspectie.
Huurt u samen, onderteken de brief dan allebei. Heeft uw verhuurder een eigen formulier voor opzeggen, dan staat dat meestal in het contract of op de site van de verhuurder.
Het juiste moment om op te zeggen
Zeg niet op voor de nieuwe woning zeker is. Een opzegging kunt u meestal niet terugdraaien. De verhuurder kan de woning al aan een ander hebben toegezegd.
Wanneer is de nieuwe woning zeker?
- Nieuwe huurwoning. Als het nieuwe contract getekend is en de ingangsdatum vaststaat.
- Koopwoning. Als de ontbindende voorwaarden in de koopakte verlopen zijn, zoals die voor de financiering. Dan ligt de datum van de sleuteloverdracht bij de notaris vast.
Reken vanaf dat moment terug. Bij 1 maand opzegtermijn en een sleutel op de eerste van de maand zegt u op in de maand ervoor, voor de betaaldag.
Dubbele huur beperken
Vaak betaalt u een periode dubbel. Een korte overlap is nuttig. Te lang is duur.
Een overlap van een paar dagen tot twee weken geeft ruimte voor de verhuizing zelf en voor het opleveren. Na de verhuisdag moet de oude woning leeg, schoon en soms hersteld worden. Wie op de laatste huurdag verhuist, heeft daar geen tijd meer voor.
- Plan de verhuisdag een paar dagen na de nieuwe sleutel en een paar dagen voor het einde van de oude huur.
- Kan dat niet, dan kan uw inboedel een tijd naar de opslag. Hoe dat werkt, staat in uw inboedel opslaan tussen twee woningen.
- Vraag of de nieuwe huurder eerder in de oude woning wil. Dan kunt u soms eerder stoppen, als de verhuurder meewerkt.
Hoe ver vooruit u de verhuizer boekt, staat in hoe ver vooruit boekt u een verhuizer.
Wat u tegelijk met de opzegging regelt
Met de einddatum van de huur ligt ook de rest van de planning vast. Pak die zaken in dezelfde week op, dan vergeet u niets.
- De verhuizer. Kies een verhuisdag een paar dagen voor de einddatum en vraag de offerte aan. Na een videocheck van ongeveer tien minuten heeft u die binnen 24 uur.
- Energie, water en internet. Die contracten lopen door tot u ze opzegt of meeneemt. Hoe u dat regelt, staat in internet, energie en water overzetten.
- De gemeente. Uw verhuizing geeft u door vanaf 4 weken voor de verhuisdatum.
- Opruimen. Wat niet mee hoeft, moet voor de oplevering de deur uit. Hoe minder er meegaat, hoe korter de verhuisdag.
Bewaar de bevestiging van de verhuurder bij uw verhuispapieren. Daar staat de einddatum op waar de rest van de planning aan hangt.
Na de opzegging
De verhuurder komt meestal een paar weken voor het einde kijken. Dat heet de voorinspectie. Daar hoort u wat u moet herstellen of weghalen. Kort voor het einde volgt de eindinspectie.
U levert de woning op in de staat waarin u hem kreeg, volgens de beschrijving bij het begin van de huur. Normale slijtage en veranderingen die mochten, tellen niet mee. Hoe u zich daarop voorbereidt, leest u in de oude woning opleveren.
Uw borg krijgt u binnen 14 dagen na het einde van de huur terug. Verrekent de verhuurder kosten, dan krijgt u het restbedrag binnen 30 dagen terug.
De huur staat in onze verhuischecklist naast de termijnen voor de gemeente, internet en energie. Zo ziet u per week wat u regelt.
Lees ook Waar let u op bij het opleveren van uw oude woning? · Hoe ver vooruit boekt u een verhuizer? · Uw inboedel opslaan tussen twee woningen
