Plan de oplevering na de verhuisdag
Opleveren kost meer tijd dan veel mensen denken. Na de verhuizing staat er nog van alles: een kast die achterbleef, gaten in de muur, een vieze oven. Plan de verhuisdag daarom een paar dagen voor de oplevering.
Zo heeft u na de verhuizing tijd om schoon te maken, te herstellen en de laatste spullen weg te brengen. Wie op de laatste dag verhuist, moet dat allemaal in een paar uur doen.
Loop op de verhuisdag, voor de wagen vertrekt, zelf de hele woning na. Kijk in kasten, op zolder, in de schuur en in de meterkast. Wat daar blijft staan, moet u later zelf ophalen of weggooien. Hoe de rest van die dag verloopt, staat in zo verloopt een verhuisdag.
Hoe u de einddatum van de huur en de verhuisdag op elkaar afstemt, staat in huur opzeggen bij een verhuizing.
Een huurwoning opleveren
De wet is hier duidelijk. Is er bij het begin van de huur een beschrijving van de woning gemaakt, dan levert u de woning in dezelfde staat op. Twee dingen vallen daarbuiten.
- Wat door ouderdom en normaal gebruik versleten of kapot is, zoals een verkleurde vloer of een versleten kraan.
- Veranderingen die u mocht aanbrengen, zoals een keuken waarvoor u toestemming kreeg. Kijk wel of u die bij vertrek moet laten zitten of weghalen.
Is er geen beschrijving gemaakt, dan gaat de wet ervan uit dat u de woning kreeg in de staat waarin u hem nu teruggeeft. Vindt de verhuurder dat de woning bij het begin beter was, dan moet de verhuurder dat bewijzen.
Zoek daarom het opleveringsrapport van het begin van de huur op. Daar staat in wat er toen al mankeerde.
Voorinspectie en eindinspectie
Veel verhuurders komen eerst een keer kijken, een paar weken voor het einde van de huur. Dat heet de voorinspectie. U hoort dan wat u moet herstellen of weghalen voor de oplevering. Vraag erom als de verhuurder het niet zelf aanbiedt.
Kort voor het einde van de huur volgt de eindinspectie. Daar wordt vastgelegd in welke staat de woning is. Lees het rapport goed voor u tekent. Staat er iets in waar u het niet mee eens bent, schrijf dat er dan bij.
Wat de verhuurder vaak vraagt
- De woning leeg en schoon, ook de zolder, de schuur en de tuin.
- Gaten van pluggen en spijkers dicht, als de verhuurder daarom vraagt.
- Muren in een lichte kleur als u fel geschilderd heeft. Dat verschilt per verhuurder.
- Alle sleutels terug, ook van de berging, de brievenbus en de voordeur van het gebouw.
De borg terug
Heeft u een waarborgsom betaald, dan krijgt u die binnen 14 dagen na het einde van de huur terug. Verrekent de verhuurder kosten, bijvoorbeeld voor herstel, dan krijgt u het restbedrag binnen 30 dagen terug.
Dat geldt voor het bedrag dat de verhuurder kan onderbouwen. Een goed eindrapport en uw eigen foto’s helpen als er discussie komt.
Een koopwoning overdragen
Bij een koopwoning gaat de overdracht via de notaris. Wat u moet opleveren, staat in de koopakte. Vaak is dat leeg en schoon, met de roerende zaken die u aan de koper heeft verkocht.
- De eindinspectie. Kort voor de afspraak bij de notaris loopt de koper meestal door de woning. Die kijkt of alles is zoals afgesproken.
- Wat blijft. Kijk in de lijst van zaken bij de koopakte wat blijft en wat meegaat. Een lamp of gordijnrail die mee moest blijven, laat u hangen.
- De meterstanden. Noteer ze samen met de koper. Vaak gaat dat op een overdrachtsformulier.
- De sleutels. Die geeft u bij de notaris of bij de eindinspectie aan de koper.
Verhuist u op dezelfde dag als de overdracht, dan moet de woning dus al leeg zijn voor de eindinspectie. Verhuis daarom liefst een dag eerder. Dan staat u niet met de wagen voor de deur terwijl de koper binnen rondkijkt.
Meterstanden en contracten
Noteer bij elke oplevering de standen van stroom, gas en water. Maak er een foto van met de datum erop. Die standen heeft u nodig voor de eindafrekening van het oude adres.
Met een slimme meter leest de netbeheerder de stroom en het gas automatisch uit. Het water noteert u meestal zelf. Hoe u de contracten overzet, staat in internet, energie en water overzetten.
Wat u met achtergebleven spullen doet
Na een verhuizing blijft er altijd wat over. Een oude bank, een kapotte kast, een stapel dozen en het grofvuil uit de schuur. Die spullen moeten weg voor de oplevering.
Begin daar al voor de verhuizing mee. Wat niet mee gaat, hoeft ook niet ingepakt en gedragen te worden. Hoe u kiest wat weg kan, leest u in opruimen voor de verhuizing.
Woont u in Alphen aan den Rijn, dan brengt u grofvuil op afspraak naar Ecopark De Limes aan de Limeslus 5. Met de afvalpas is dat 12 keer per jaar gratis. Laten ophalen kost € 14,95 tot 4 m³. Wat andere gemeenten in de regio vragen, staat in verhuizen in Alphen aan den Rijn en de andere regioblogs.
Foto’s als bewijs
Loop na de verhuizing met uw telefoon door de lege woning. Maak van elke kamer een paar foto’s, ook van de vloer, de muren en de keuken. Fotografeer de meterkast.
Die foto’s kosten tien minuten. Ze helpen als er later vragen komen over de staat van de woning of de meterstanden. Bewaar ze tot de borg terug is of de koop is afgerond.
De oplevering staat met alle andere taken in de verhuischecklist. Daar ziet u per week wat u regelt, van de offerte tot de laatste sleutel.
Lees ook Huur opzeggen bij een verhuizing · Opruimen voor de verhuizing, wat gaat mee en wat niet · Internet, energie en water overzetten bij een verhuizing
